Bâtiment photovoltaïque autofinancé : comment en bénéficier ?

Les progrès techniques réalisés dans le domaine du photovoltaïque ces dernières années ont considérablement changé la donne.

D’autre part, ils ont contribué à améliorer la performance des équipements photovoltaïques, ouvrant de nouvelles opportunités d’investissement. Cependant, le contexte économique actuel nécessite une analyse plus fine pour optimiser la rentabilité de votre projet.

Dans ce contexte, le bâtiment photovoltaïque s’impose comme une option avantageuse. Pourquoi ? Parce qu’il se prête à de multiples usages, selon sa taille et sa configuration. Qu’il s’agisse d’un hangar photovoltaïque, d’une stabulation photovoltaïque, d’un manège équestre, d’un abri pour matériels agricoles ou encore d’un entrepôt logistique, les possibilités sont larges et flexibles.

Mais qu’est-ce qu’un bâtiment photovoltaïque au juste ? C’est tout simplement une construction intégrant des panneaux solaires en toiture. Cela peut être pensé dès la conception architecturale du bâtiment ou s’ajouter à un bâtiment déjà existant. L’important, c’est de valoriser la toiture pour y capter un maximum d’énergie solaire.

Vous avez un projet de bâtiment photovoltaïque en tête ? Vous vous demandez comment le financer ? Ce guide vous explique tout sur le bâtiment photovoltaïque autofinancé. Est-il intéressant d’opter pour un bâtiment photovoltaïque autofinancé ? Comment fonctionne ce modèle de financement ? Est-il toujours possible de financer soi-même son bâtiment photovoltaïque ? Éléments de réponse.

A NOTER
Il est assez rare qu’un(e) entrepreneur(e) parvienne à financer seul(e) un bâtiment photovoltaïque surtout si le projet est d’envergure. L’autofinancement fait rêver, mais il mobilise un capital important, du temps et une solide expertise technique. Voilà pourquoi il est souvent plus judicieux de s’appuyer sur un partenaire en tiers investissement – vous conservez votre trésorerie, limitez votre risque et bénéficiez d’un bâtiment clé en main.

Sommaire

• Un bâtiment photovoltaïque autofinancé : c’est quoi?
• Les avantages d’un bâtiment solaire autofinancé
• Valorisation du foncier ou de l’activité agricole
• Les conditions pour en bénéficier?
• Comment se déroule un projet de bâtiment photovoltaïque autofinancé?
• Quel modèle économique pour un bâtiment solaire autofinancé?
• Difficultés d’un bâtiment autofinancé
• Différence avec le tiers investissement
• Les solutions proposées par Technique Solaire

Un bâtiment photovoltaïque autofinancé : c’est quoi?

Un bâtiment photovoltaïque autofinancé est, comme son nom l’indique, un bâtiment photovoltaïque dont le financement est pris en charge par son propre rendement énergétique. Autrement dit, l’électricité produite par les panneaux solaires (lisez aussi : comprendre les panneaux solaires) installés sur la toiture permet, à moyen ou long terme, de rembourser l’investissement initial.

Plus concrètement, comment ça marche ?

Vous avancez l’investissement et cela peut se faire de deux manières :

• Par fonds propres si vous disposez des liquidités suffisantes pour couvrir la totalité du projet.
• Par un prêt bancaire, généralement remboursable sur 15 à 20 ans.

Mais c’est l’installation solaire elle-même qui génère les flux financiers nécessaires à son propre remboursement. Grâce aux économies réalisées sur votre facture d’électricité en cas d’autoconsommation ou bien grâce aux revenus générés par la vente d’électricité (qu’elle soit partielle ou totale), votre centrale photovoltaïque finit par s’autofinancer (= coût d’installation nul à long terme).

Les avantages d’un bâtiment solaire autofinancé

Au-delà de l’amélioration de votre image — en tant qu’acteur engagé dans la transition énergétique — le bâtiment photovoltaïque autofinancé présente de nombreux avantages concrets.

Le premier bénéfice est économique 

Si vous optez pour l’autoconsommation, la réduction sur votre facture d’électricité peut être considérable. Moins de charges d’énergie signifie une baisse du coût de fonctionnement de votre activité. Cela vous rend plus compétitif sur le marché, en particulier dans les secteurs agricoles ou industriels où les marges sont souvent serrées. 

Deuxième avantage, une source de revenus supplémentaires.

Si vous choisissez de revendre tout ou partie de l’électricité produite par votre centrale photovoltaïque, vous générez un revenu stable sur le long terme. Ce complément de trésorerie peut servir à rembourser un prêt, financer d’autres investissements ou renforcer la solidité financière de votre exploitation.

Le cadre fiscal joue également en votre faveur

Plusieurs avantages fiscaux existent selon le montage de votre projet, votre statut professionnel et la nature de votre activité. De plus, certaines collectivités proposent des aides à l’investissement qui viennent réduire le coût initial du projet. Il est important de se faire accompagner pour en bénéficier.

Quid de la rentabilité ?

Plusieurs facteurs influencent la durée d’amortissement d’un bâtiment photovoltaïque :

• La puissance de l’installation ;
• Le modèle économique retenu (vente totale de l’énergie photovoltaïque produite, autoconsommation avec revente de surplus – les tarifs en vigueur…) ;
• Le niveau d’ensoleillement de la parcelle considérée, l’ombrage, de l’orientation et de l’inclinaison de la toiture, etc. ;
• Les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre en tant que porteur du projet.
• Le choix d’un bâtiment existant ou neuf : si vous installez les panneaux sur un bâtiment déjà construit, l’investissement se rentabilise plus vite.
• Les coûts de maintenance.

Vous avez compris, les délais de retour de l’investissement varient fortement. Sans étude de faisabilité poussée (et très coûteuse), la rentabilité espérée peut s’éroder – vous vous exposerez alors à un gros risque financier.

Sachez aussi qu’à l’heure actuelle, l’équation économique n’est plus aussi simple.  Les dispositifs d’aide mis en place pour encourager le développement du photovoltaïque ne sont plus ce qu’ils étaient auparavant. Depuis la réforme S21, par exemple, les tarifs de rachats pour la revente totale d’électricité ont significativement chuté, ce qui prolonge les délais d’amortissement si vous optez pour un modèle d’autofinancement basé sur la revente totale d’électricité verte.

Valorisation du foncier ou de l’activité agricole

Un bâtiment photovoltaïque autofinancé ne se contente pas de produire de l’électricité : il valorise durablement votre foncier et votre activité.

D’abord, vous donnez une valeur d’usage à une parcelle jusqu’alors peu exploitée, voire inutilisée (parce que dans ce genre de projet, il faut privilégier les terres non exploitables ou déjà artificialisées). En y implantant un hangar photovoltaïque ou une stabulation photovoltaïque, vous augmentez la surface utile de votre terrain. Ce nouvel espace peut accueillir du matériel, du fourrage, du bétail ou même servir de lieu de transformation ou de conditionnement.

Ensuite, vous augmentez la valeur patrimoniale de votre exploitation. Un bâtiment qui produit de l’énergie renouvelable est un actif valorisable à long terme. Il peut séduire un investisseur ou renforcer votre capacité de négociation si vous cherchez à céder ou à transmettre une partie ou la totalité de votre exploitation.

C’est également un moyen d’optimiser votre activité agricole, en réduisant vos coûts et en diversifiant vos revenus. Cela vous donne plus de résilience, notamment face aux hausses des prix de l’énergie ou aux aléas climatiques.

Vous bénéficiez des avantages de la synergie agriculture-photovoltaïque, une approche qui s’inscrit dans la même démarche que l’agrivoltaïsme. Pour faire court, votre foncier travaille pour vous et votre exploitation gagne en performance énergétique et en valeur économique.

Les conditions pour en bénéficier?

Si vous voulez construire un bâtiment photovoltaïque autofinancé ou non (financement par tiers investissement ou autres), vous devez remplir ces quelques conditions :

• Être propriétaire foncier : vous devez posséder le terrain, soit à titre individuel, soit via une société. Il est indispensable d’avoir les droits pour construire et exploiter sur cette parcelle.
• Justifier d’un besoin réel de bâtiment photovoltaïque : le projet doit répondre à une fonction utile dans votre activité (stockage, abri pour animaux ou matériel…). Proximité avec un point de raccordement : pour injecter l’électricité sur le réseau (en tout ou partie), il faut que le terrain soit situé à distance raisonnable d’un transformateur ou d’un point de raccordement Enedis.
• Respecter les règles d’urbanisme : votre parcelle doit permettre l’implantation d’un bâtiment selon les règles locales (PLU, zones constructibles…). Un permis de construire est requis.
• Si vous êtes agriculteur ou exercez une activité agricole : l’éligibilité est  réservée aux exploitants affiliés à la MSA (Mutualité Sociale Agricole) qui couvre les aspects sociaux (retraite, santé…). Cette condition garantit que le projet s’inscrit dans un cadre professionnel agricole.

Comment se déroule un projet de bâtiment photovoltaïque autofinancé?

Vous envisagez d’investir dans un bâtiment photovoltaïque autofinancé ? Voici étape par étape, la démarche que vous devez suivre :

Le projet est désormais opérationnel. Vous entrez dans la phase d’exploitation où votre bâtiment produit de l’électricité, réduit vos charges ou génère des revenus.

Gardez à l’esprit qu’en optant pour l’autofinancement, vous prenez en charge l’ensemble du projet : dossiers administratifs (permis de construire, déclaration préalable, raccordement complexe, contrats divers), choix des prestataires, suivi de chantier, maintenance et exploitation de l’installation.
Cette responsabilité technique et financière mobilise un temps considérable et peut vite vous éloigner de votre cœur d’activité. Sans compter les aléas inhérents à la gestion de projet : retards, surcoûts ou malfaçons, que vous devez assumer seule(e).

Quel modèle économique pour un bâtiment solaire autofinancé?

Un bâtiment solaire photovoltaïque autofinancé peut s’adapter à plusieurs modèles économiques. Le choix dépend de votre profil, de votre activité et de votre consommation d’énergie

Autoconsommation avec vente de surplus non consommé

Dans ce modèle, l’électricité produite est consommée directement sur place. Seule la partie non utilisée est injectée sur le réseau où elle est revendue à un tarif déterminé au moment de votre demande de raccordement et garanti pendant 20 ans via votre contrat d’Obligation d’Achat. L’intérêt ici est double :

• Vous réduisez votre facture énergétique.
• Vous percevez des revenus grâce à la vente du surplus.

Ce système vous donne droit à une prime à l’autoconsommation versée par l’État. Le tarif de rachat est, quant à lui, fixé par l’Obligation d’Achat (OA).

Ce modèle économique est particulièrement intéressant si votre activité consomme beaucoup d’électricité en journée lorsque les panneaux solaires produisent.

Vente totale de l’électricité produite

Avec ce modèle, toute la production est injectée sur le réseau. Vous ne consommez pas l’électricité produite, mais vous la revendez dans son intégralité à un tarif déterminé au moment de votre demande de raccordement et garanti pendant 20 ans via votre contrat d’Obligation d’Achat (OA)

La vente totale permet une prévision stable des revenus sur le long terme.

Loyers perçus ou mis à disposition du bâtiment

Une autre possibilité consiste à mettre le bâtiment photovoltaïque à disposition d’un tiers en échange d’un loyer fixe.

Difficultés d’un bâtiment autofinancé

Bien que le concept de bâtiment photovoltaïque autofinancé soit très attractif, il est important de considérer les défis potentiels. Connaître ces aspects vous permet de mieux anticiper et de préparer votre projet.

• Préparation longue et lourde : études de faisabilité, permis de construire, dossier de raccordement, recherche de financements.
• Charge administrative, technique et financière : vous gérez les appels d’offres, les bureaux d’études, le suivi de chantier, les contrats OA, puis l’exploitation et la maintenance.
• Rentabilité incertaine : baisse des tarifs de rachats, fluctuations des prix de l’énergie, performances réelles inférieures aux prévisions.
• Complexité technique : dimensionnement précis, calculs de structure, études de sol, analyse d’ombrages. Ces expertises sont coûteuses et le résultat n’est pas garanti.
• Endettement bancaire lourd (si vous recourez à un prêt) qui absorbe votre capacité d’emprunt et vous prive de moyens pour financer d’autres investissements stratégiques liés à votre activité.
• Risques financiers : panne d’onduleur hors garantie, baisse de rendement accélérée, surcoût de maintenance – tout repose sur votre trésorerie.

En clair, ce n’est pas si simple : vous devez détourner temps et capitaux de votre cœur de métier.

Différence avec le tiers investissement

Lorsque l’on parle d’autofinancement, on pense souvent aux petits projets immobiliers. Mais pour des projets de bâtiment photovoltaïque plus importants, une autre option gagne du terrain : le tiers investissement. Comprendre la distinction entre ces deux modèles est essentiel pour faire le bon choix.

Concrètement, pour un bâtiment qui vous coûterait 200 000€ en construction classique, votre reste à charge en tiers investissement se situe généralement entre 20 000€ et 60 000€. Une économie substantielle qui préserve votre trésorerie.

Cette solution convient aussi très bien aux projets photovoltaïques de grandes tailles comme les serres solaires, les pergolas solaires, les toitures industrielles – où l’investissement initial dépasse souvent le budget d’une exploitation.

Choisir l’un ou l’autre dépend donc de votre stratégie patrimoniale, de votre trésorerie et de la taille du projet. Mais si votre priorité est de préserver votre capital, de sécuriser le financement et de déléguer la gestion technique, le tiers investissement reste la meilleure option. Et c’est précisément ce que nous mettons en place chez Technique Solaire.

Les solutions proposées par Technique Solaire

Spécialiste du solaire photovoltaïque, Technique Solaire accompagne les agriculteurs, industriels et collectivités à chaque étape :

1. Éligibilité et faisabilité : nous analysons votre parcelle, vos besoins et votre consommation. Notre bureau d’études détermine le potentiel de production et la rentabilité.
2. Conception d’un bâtiment solaire photovoltaïque sur mesure : hangar, grange ou stabulation photovoltaïque – nous optimisons l’ossature, l’orientation et la couverture pour maximiser le kWh produit.
3. Gestion administrative complète : permis de construire, demande de raccordement, contrats d’énergie photovoltaïque (notre équipe se charge de tout).
4. Construction clé en main : nous mobilisons notre réseau d’installateurs certifiés pour vous livrer un bâtiment photovoltaïque robuste, durable et conforme aux normes.
5. Exploitation et maintien en condition optimale : supervision, nettoyage, maintenance préventive, remplacement des onduleurs, etc.

Pour résumer, nous nous occupons de tout et vous, vous profitez d’un bâtiment photovoltaïque clé en main et sans vous ruiner et sans vous détourner de votre activité.